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Questions / Réponses  de pros

Deduction des intérets d'emprunts Loi Scellier

Question de KIK51  | 24/07/2011

Les intérets d'emprunts sont'ils déductibles dans la loi Scellier et quel montant

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3 réponses

Réponse de OuestDefiscalisation Membre Pro le 25/07/2011

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Bonjour,

La totalité des intérêts d'emprunts lié à votre investissement sont déductibles chaque année de l'ensemble de vos loyers (loyer du bien en loi Scellier + autres loyers éventuels).
La déduction des intérêts ne peut générer de déficit foncier, les intérêts exédentaires sont reportables pendant 10 ans.
Bonne continuation
Equipe OuestDefiscalisation.fr

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Réponse de PhilippeCGP Membre Pro le 25/07/2011

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Bonjour,

les intérêts d'emprunt sont déductible pour la loi Scellier au titre de la déclaration au réel (2004).

Le calcul du résultet foncier est le suivant:

loyers - intérêts = somme jamais infèrieure à 0

Ensuite vous déduisez les diverses charges et vous obtenez votre résultat foncier

Cdlt

Philippe Torralba

0626462587

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Meilleure note Réponse de Étude Patrimoniale - LOUISET Membre Pro le 25/07/2011

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Bonjour,
En loi scellier, les loyers sont imposables dans la catégorie des revenus fonciers.
Les intérêts d'emprunt ne peuvent générer de déficit. D'où le calcul : loyers - intérêts.
Si le résultat est négatif, le montant obtenu sera reportable pendant 10 ans les revenus fonciers, sans pouvoir générer un déficit.
Ensuite, on calcule le revenu net foncier : Loyers - Intérêts - Charges.
Si on obtient un déficit, on retranchera le résultat du calcul précédent.Puis si ce déficit est supérieur à 10 700, les 10 700 seront imputables sur le revenu imposable global. L'excédent lui sera reportable sur 10 ans.
CordialementDavid LOUISET

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